Кто отвечает за детские площадки на прилегающей к дому территории, если земельный участок под площадкой не разграничен?

Ответственность за эксплуатацию и обслуживание детских площадок во дворе дома несет управляющая компания, за которой этот дом закреплен. Это касается и тех ситуаций, когда земля под домом не сформирована и детская площадка не состоит в общем имуществе. Также на это обстоятельство не влияет расположение площадки – близко или далеко она находится. Она все равно входит в общее имущество.

Это позиция была сформирована в результате судебной практики, когда управляющие компании пытались оспорить предписания в их адрес об устранении различных нарушений на детских площадках.

Управляющие компании апеллировали в своих обращениях к тому, что проверки проходили с грубыми нарушениями, и что детские площадки с выявленными нарушениями не относятся к их зоне ответственности.

В своих постановлениях суды опирались на следующие доводы:

• В жилищном кодексе РФ описано, что управление домом должно обеспечивать благоприятное и безопасное проживание, качественное обслуживание общего имущества дома (Жилищный кодекс 1.161);
• В соответствии с правилами, в состав общего имущества входят игровые площадки для детей которые находятся в пределах земельного участка обслуживаемого дома (491.2.ж);
• И это общее имущество должно поддерживаться в состоянии, которое безопасно для окружающих (491.10);
• Обслуживание и эксплуатация объектов благоустройства в рамках придомовой территории должно осуществляться управляющей компанией;
• «Проблемные» детские площадки находились на прилегающих территориях к домам;
• Разграничение земли под домом – определяет владельцев земельных участков, но не влияет на снятие ответственности с управляющей компании надлежащего содержания детской площадки;
• Все ссылки управляющих компаний о том, что границы земельных участков не разграничены и что, детские площадки находятся ближе к домам других управляющих компаний суды отклонили;

Таким образом, после нескольких судов, в которых управляющие компании пытались снять с себя обязанности по обслуживанию детских площадок, воспользовавшись законодательным «провалом», эта ситуация получила соответствующую правовую оценку, и теперь трактуется судами вполне ясно – даже если собственник земли под детской площадкой не определен, то управляющая компания все равно должна обслуживать её.